一直以来,我国的房价都处于相对高的水平,老百姓们想要全款买房基本很难,最普遍的还是向银行按揭贷款。那在贷款之后,我们能不能提前偿还房贷?答案自然是可以!
但不少银行工作人员表示,提前还清房贷可能就是给银行白送钱。为什么这么说?
很多人想提前还房贷,目的无非是为了及时止损,毕竟过去我国房贷利率都在5%左右。
但从2022年开始,国内房贷利率一直在下降,但是利息可能就要多损失六位数以上,不少提前买房的人都觉得亏了。因此,很多购房者想要提前偿还房贷,降低自己的损失。
不过,也有不少购房者认为,虽说刚开始买房还贷压力大,但未来收入增加,货币可能也会有所贬值,钱会越来越不值钱,要是现在提前还,那才是真的亏了。
两种截然不同的看法似乎都颇有道理。那提前还贷是否可行?这样具体问题还要具体分析。
首先,我们要从实际出发,参考购房者的收入水平。如果大家对未来有规划,能对未来收入增长有大概的阈值,觉得自己的实际的收入水平会随着时间的推移不断增长,那这类人就没必要提前还房贷。
不过,对于不少人来说,一生中最赚钱的可能是28到45岁的阶段,在之后收入可能会走下坡路。这类的人如果手里还有偿还房贷的资金,其实可以选择提前还清房贷,如此可以减少房贷利息支出,也能无债一身轻。
但在部分银行员工看来,提前还房贷并不是一个明智的选择,因为就目前市场情况而言,受国家政策影响,贷款利率都不算太高,尤其是利用公积金贷款以及使用打折的商业贷款,那利率会更低,这种无论是否提前还清,也不会省下太多利息。
对于有理财头脑的人,其实可以选择先不还,而是将这笔钱当成本金去购买理财产品。只要你对理财有独到见解,收获的回报也是很丰厚的,在获得回报之后,我们可以用来偿还房贷。
当然了,理财有风险,投资需谨慎,也并不是所有人都能通过理财投资的方式赚钱,所以大家还是要结合自身的实际情况考虑,或者选择购买国债等稳健的理财产品。
此外,还有一种情况,若是房贷合同写明等额本息,也是没有必要提前还款的。
办理等额本息就意味着前几年我们偿还的贷款绝大部分是贷款利息,其余小数才是本金,之后利息占比下降,本金占比才开始上升。
简而言之,就是前期优先还利息,后期才还本金。如果当时购房者办理的是30年期的房屋贷款,那若是以这样的模式还贷已超过十年,那意味着购房者的房贷利息已还的差不多,再提前还贷就没有必要了。如果贷款者只偿还了一到三年,那可以选择提前偿还贷款。
总而言之,购房要根据自己的经济条件衡量,提前还款也一样,毕竟每个人工作和心态都不同,有的人就会觉得总是欠着银行钱,心里总不舒服,这种情况若是自身经济条件允许,也是可以选择提前还贷。